Schnuckelige ETW inmitten von Menden-Schwitten!

– VERKAUFT AM 04.07.2022 – Angebotspreis = Verkaufspreis! Diese Immobilie haben wir innerhalb von 5½ Wochen Vermarktungszeit verkauft. Dieses entzückende Appartement befindet sich im idyllischen Menden-Schwitten. Die Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss und ist seit dem 01.01.2003 an denselben Bewohner vermietet, was absolut für das Objekt und die Gegebenheiten spricht! Der jetzige Mieter zahlt derzeit eine monatliche Kaltmiete von EUR 355,– zuzüglich Neben- und Heizkosten. Zudem wurde zum damaligen Mietbeginn eine Kaution von EUR 650,– hinterlegt. Der Grundriss ist positiv speziell und bietet folgende Aufteilung: Wohnräume: – Wohn-/Essbereich (23,50 m²) mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – Schlafzimmer (11,52 m²) – Kleine Kochküche (4,95 m²) – Flur (9,81 m²) – Innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche/Waschbecken/WC (5,80 m²) Der Balkon ist ½-anteilig mit 2,06 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Im Bad werden ebenso Waschmaschine und Trockner aufgestellt. Nutzräume: – Abstellraum 1 – Abstellraum 2 mit Fenster Es existiert eine eigene Gas-Therme im befensterten Abstellraum. Sämtliche Kosten hierfür (u. a. Heiz- und Wartungskosten) rechnet der Eigentümer oder ggf. der Mieter direkt mit dem Versorger seiner Wahl ab. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Eine Verdunkelung aller Räume durch Rollläden ist gegeben. Im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer ist Vinyl verlegt. Küche, Flur und Bad sind mit hellen Fliesenböden ausgestattet. Was Sie sonst noch wissen sollten: Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich heute aus drei Wohneinheiten zusammen. Bei der dritten Einheit handelt es sich um eine ehemalige Gewerbefläche. Miteigentumsanteil der Wohnung laut Teilungserklärung: 290 / 1.000. Laut den uns vorliegenden Informationen verfügt die Wohnung über einen PKW-Außenstellplatz. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Somit entfallen zusätzliche Kabelgebühren. Die Treppenhausreinigung wird zum gegenwärtigen Zeitpunkt von den Bewohnern selbst erledigt. Die zuständige Hausverwaltung ist bereits seit 1994 für die Eigentümergemeinschaft tätig. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich laut dem aktuellen Wirtschaftsplan (Druckdatum: 03.03.2022) seit dem 01.05.2022 auf € 155,00. Davon entfallen pro Monat € 130,83 auf das reine Hausgeld und € 24,17 als Zuführung für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage war zuletzt mit € 17.351,23 befüllt (Stand: Hausgeldabrechnung 2021 – Druckdatum: 03.03.2022). Der Jahresanteil dieser Wohnung beträgt € 5.031,86. Die jährlichen Gesamtkosten für die Grundsteuer B betragen EUR 177,85 für das laufende Jahr. Bestens geeignet für: Anleger zur Fremdvermietung, da eine aussichtsreiche Vermietbarkeit gegeben ist sowie für Eigennutzer (Singles oder kinderlose Paare). Investitionen für eine übliche Wohnungsrenovierung sollten bei Eigennutzung eingeplant werden. Im Gesamten wirkt die Wohnung aber auffällig gepflegt, was die Bilder gewiss widergeben. Wir meinen: Egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Beides ist lohnenswert und ohne großes Risiko. Greifen Sie zu! Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie möchten auch Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. #menden #schwitten #immobilienmenden #immobilienkaufenmenden #eigentumswohnung #eigentumswohnungkaufen #eigentumswohnungmenden #wohnungmenden #wohnungmendenkaufen #wohnunginmendenkaufen #kapitalanlage #renditeobjekt