Ihr neuer Wohn(t)raum auf zwei Ebenen!

– VERKAUFT AM 06.05.2020 – Schick | Schön | Schon gekauft Diese penthouseähnlich wirkende Maisonettewohnung in Menden liegt am Ende einer Stichstraße und fällt mit seinen lichtdurchfluteten Räumen sofort positiv auf. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und im ausgebauten Dachstudio: EBENE 1 – Dachgeschoss – ca. 92 m² Wohnfläche: – Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse – Schlafzimmer, z. Zt. Kinderzimmer – Küche – Weitläufiger Flur – Tageslichtbad mit Wanne/Separater Dusche/Waschbecken/WC – Gäste-WC mit Fenster EBENE 2 – Ausgebautes Dachstudio – ca. 25 m² Wohnfläche: – Flurbereich mit „Chill-Lounge“ – Jetziges Elternschlafzimmer mit integrierter Klimaanlage – Großer Abstellraum, z. Zt. begehbarer Kleiderschrank Die vom Wohn-/Esszimmer aus begehbare Dachterrasse ist nicht direkt einsehbar. Sie lädt zum Verweilen ein und ist in Richtung Süden – also zur Sonnenseite – ausgerichtet. Die maßgefertigte Einbauküche (Modell/Serie: „Manhattan M15“ – Kunststoff, Eiche Polarsilber) wird mitverkauft und ist im angegebenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Fenster: Allesamt doppelt verglast, aus Kunststoff bzw. Velux-Dachfenster aus Holz mit elektrisch betriebenen Außen-Rollläden und zusätzlichen Sichtschutz sowie Verdunklungsrollos. Aktuelle Oberböden: Helle großformatige Fliesen | Laminat. Zur Wohnung gehören ferner ein eigener großer Kellerabstellraum, eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz. Für die gesamte Bewohnerschaft wird außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich im Kellergeschoss zur Verfügung gestellt. Im Haus existiert kein Personenaufzug. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Somit entfallen zusätzliche Kabelgebühren. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 6 Wohneinheiten zusammen und wird von einer externen Hausverwaltung betreut. Das gesamte Gebäude wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Miteigentumsanteil des Wohneigentums: 152 / 1.000. Monatliche Hausgeldzahlung laut Wirtschaftsplan 2020/2021 (Druckdatum: 11.02.2020): Hausgeld insgesamt: € 190,00 pro Monat – davon anteilig für die Wohnung: € 130,00 pro Monat – davon anteilig für die Instandhaltungsrücklage: € 60,00 pro Monat Gemäß Hausgeldabrechnung 2019 war die Instandhaltungsrücklage am 31.12.2019 mit insgesamt € 19.142,45 befüllt (Druckdatum: 12.02.2020). Für die Wohnung entfällt hierauf ein Anteil von € 2.909,65. Angaben zur Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung): Modell/Typ: „Buderus Logamax plus GB112“ (Baujahr: 1999). In 2017 wurde das Ausdehnungsgefäß der Heizungsanlage erneuert. Übliche Investitionen für eine gewöhnliche Renovierung der Wohnung sollten eingeplant werden. Ansonsten ist der Gesamtzustand auffällig gepflegt. Lage: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus bequem zu erreichen. Unser Fazit: Ideal zur Selbstnutzung für maximal drei Personen oder als Kapitalanlage. Bei dem derzeitigen Niedrigzins-Niveau gibt es jedenfalls keine zwei Meinungen: Ein lohnenswerter Kauf ohne großes Risiko. Neugierig geworden? Weitere Informationen sowie die dazugehörenden Grundrisse erhalten Sie gern auf Anfrage. Herr Manuel Korte freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.