Fröndenberg-Ostbüren: Freistehendes Einfamilienhaus im modernen Design und mit smarter Aufteilung!

– VERKAUFT AM 17.04.2024 – Objekt: Am Sportplatz 22, 58730 Fröndenberg/Ruhr In Fröndenberg-Ostbüren präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideale Wahl für alle, die sozusagen ein fertiges Zuhause suchen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich über zwei Etagen auf aktuell 4 Zimmer und eignet sich somit ideal für kinderlose Paare oder Familien bis maximal vier Personen. Das im Jahr 2008 in Fertigbauweise ohne Keller errichtete SCAN Haus, Typ SH 122plus, zeichnet sich vor allem durch seine freundliche Atmosphäre aus. Das Grundstück misst laut Grundbuch ca. 341 m² und liegt inmitten eines familienfreundlichen Wohngebietes. Es handelt sich dabei um ein Kaufgrundstück. Das ist die Aufteilung: ERDGESCHOSS (ca. 67 m²) Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²) mit offener Wohnküche und Kaminofen, die Eingangsdiele, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum, wo u. a. die Heizung und sämtliche Hausanschlüsse untergebracht sind. Zusätzlich existiert auf dieser Etage ein Raum mit etwa 8 m², der beispielsweise als Gästezimmer oder Home-Office bestens genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche wird übrigens mitverkauft und ist im angegebenen Gesamtkaufpreis bereits enthalten. Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der pflegeleichte, komplett umzäunte und nicht direkt einsehbare Garten ein. Dort gibt es außerdem eine Terrasse nebst Außen-Kamingrill sowie zwei weitere Freisitzmöglichkeiten zum Relaxen. Zur Gartenseite hin sorgen die bodentiefen Fensterfronten im Wohn-/Essbereich für ein positives tageslichtbeleuchtetes Raumklima. DACHGESCHOSS (ca. 52 m²) Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, Flur sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Von Flur aus gelangen Sie ebenso zum Spitzboden, der allenfalls als Verstaufläche genutzt werden kann. Aktuelle Oberböden: In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Die Eingangsdiele sowie das Gäste-WC und das Haupt-Bad sind mit Feinsteinzeug-Fliesenböden ausgestattet. Bauliche Angaben: Außenwände: Putzfassade, 80 mm WDVS mit mineralischem Leichtputz in weiß Innenwände: Im Erdgeschoss aus Holzständerwerk. Im Dachgeschoss aus Metallständerwerk (C-Profil). Alle Innenwände sind beidseitig mit einer Lage Gipskartonbauplatten beplankt. In den Bädern sind die Wände doppelt beplankt (untere Lage: Gipskartonplatten, obere Lage: Gipskartonfeuchtraumplatten. Isolierung der Innenwände mit 60 mm-Trennwandplatte aus mineralischem Faserdämmstoff Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, mit Innen-Jalousien und Plissees Decke über Erdgeschoss: Holzwerkstoffplatte, Deckenbalken, 200 mm mineralischer Faserdämmstoff zwischen den Deckenbalken (WLG 040), Rieselschutz (Bau-Folie), Sparschalung, Gipskartonbauplatte Dach: Satteldach mit Betondachsteinen Dachneigung: 42° Heizungsanlage: Kombi-Brennwert Gasheizkessel mit 24 kW Leistung (Hersteller: BUDERUS – Typ: Logamax Plus) Energieträger: Erdgas Warmwasseraufbereitung: Boiler über Heizung Kommunikationsleitungen: Glasfaseranschluss vorhanden Weitere Details sind der uns vorliegenden Baubeschreibung zu entnehmen, die auf Wunsch eingesehen werden kann. Pikant: Der Energieausweis fällt unter die Energieeffizienzklasse A, was die energetischen Vorteile des Gebäudes offenkundig unterstreicht. Ein Geräteschuppen sowie eine Garage mit einem zusätzlichen davorliegenden PKW-Einstellplatz vervollständigen das Gesamtgefüge. Weitere Eindrücke von diesem Immobilienangebot erhalten Sie bei unseren bereit gestellten Innen- und Außenaufnahmen. Lage: Im Ortsteil Ostbüren leben etwa 900 Einwohner. Die Umgebung bietet idyllischen bis dörflichen Flair. Mit dem Auto sind flexible Wege zu sämtlichen Zielen gegeben (u. a. Fröndenberg-Innenstadt, Menden, Unna, Dortmund, Werl). Die nächste Autobahnauffahrt kann gen Unna oder Werl genutzt werden und benötigt jeweils nur etwa 10-15 Minuten Fahrzeit. Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Unser Fazit: Ein modernes Haus in einem bevorzugten Wohnumfeld, das etwas Flexibilität birgt und Sie mit seinen freundlich wirkenden Gegebenheiten ganz bestimmt entzücken wird. Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? » Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. Korte Immobilien Fröndenberg – Immobilienmakler Fröndenberg und Umgebung.