Fröndenberg-Langschede: Gepflegtes Wohnhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage!

– VERKAUFT AM 05.02.2025 – Objekt: Ardeyer Str. 111, 58730 Fröndenberg/Ruhr Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Fröndenberg-Langschede. Auf insgesamt ca. 326 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Liegenschaft enorm Platz für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Auch für Kapitalanleger zur kompletten Fremdvermietung ist das Objekt eine denkbare Option. Die uns am ältesten vorliegenden Unterlagen dokumentieren einen Umbau des Ladenlokals im Jahr 1955. Da das Mauerwerk dieser Immobilie aus dem sogenannten Fröndenberger Ziegel besteht, stufen wir das Baujahr eher in die 1920-/1930er-Jahre ein. Die Einschätzung des Baujahres ist allerdings ohne Gewähr. Bei den zuständigen Behörden gab es auf Anfrage leider keine weiteren Nachweise hierzu. Das dazugehörende Kaufgrundstück umfasst laut Grundbuch ca. 449 m², zusammengefügt aus zwei Parzellen (ca. 112 m² + ca. 337 m²). Ein Freisitz nebst überschaubarer Grün-Oase lädt auf dem Areal zum freudigen Entspannen ein. Das Wohnhaus umfasst etwa 202 m² Gesamtwohnfläche mit zwei gesonderten Wohneinheiten auf zwei Etagen im Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss wird zum gegenwärtigen Zeitpunkt vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Räume im Dachgeschoss stehen leer. Es erwartet Sie folgende Aufteilung: OBERGESCHOSS – Großer Wohn- und Essbereich – 1. Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum – 2. Schlafzimmer – Küche – 1. Flur – 2. Flur – Tageslichtbad mit Eckwanne/Waschbecken/WC DACHGESCHOSS – Großer Wohn- und Essbereich – 1. Schlafzimmer, unterteilt in zwei nicht geschlossene Räume – 2. Schlafzimmer – Küche – 1. Flur – 2. Flur – Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/WC – Zugang zum Dachboden (teilweise gedämmt) Das Erscheinungsbild wirkt insgesamt gepflegt, worauf der Eigentümer immerzu viel Wert gelegt hat. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und punktuell modernisiert. Was Sie sonst noch wissen sollten: Die Innenwände beider Wohnetagen wurden laut Aussage des Eigentümers mit Isolierplatten vollständig gedämmt. Die Fenster im Gebäude sind ein Mix aus Holz und Kunststoff, jedoch überall doppelt verglast und größtenteils mit Rollläden bzw. Plissees zum Verdunkeln ausgestattet (Ausnahme: Dachflächenfenster). Die Bäder sind im Laufe der Jahre modernisiert worden (im Obergeschoss vor etwa 15 Jahren, im Dachgeschoss vor etwa 18 Jahren). Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet auf ca. 67 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten. Das Ladenlokal ist seit dem 01.02.2023 vermietet und bringt derzeit monatlich EUR 200,– an Warmmiete ein. Das ist zwar aktuell ein beschaulicher Mietzins, deckt aber zumindest einen Teil der Neben- und Heizkosten im Vergleich zu einem Leerstand. Die Ladenfläche kann (zu geänderten Mietkonditionen) vermietet bleiben oder auch zukünftig selbst genutzt werden, z. B. als Büro, Praxis, Lebensmittelladen, Ausstellungsfläche oder Werkstatt. Ein separater Eingang ermöglicht zudem eine unabhängige Nutzung des Ladenlokals. Früher war hier übrigens die Verkaufsfläche einer Metzgerei beheimatet. Die damalige Wursterei mit Kühl- und Sozialräumen befindet sich dahinter ebenso im Erdgeschoss, wird aber zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht genutzt. Räumlich verschmolzen ist dort ebenso die zum Objekt gehörende Garage, die im Zuge der Metzgereinutzung u. a. zu Anlieferungszwecken genutzt wurde. Stellplatzmöglichkeiten: Neben der im Haus mit integrierten Garage sind weitere seitlich gelegene PKW-Einstellplätze zum Parken von mindestens drei normalgroßen Fahrzeugen vorhanden. Energieausweis: Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt. Fakt ist aber, dass Sie Investitionskosten für eine neue Heizungsanlage einkalkulieren müssen. Lage: Eines müssen Sie vorab wissen: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sehr zentral, also weder in einer Sackgasse noch in einer Privatstraße oder in einem ruhigen Wohngebiet. Im Haus selbst nehmen Sie aber weniger als man zunächst glaubt den vorbeifahrenden Verkehr wahr. Positiv: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist recht gut und auch die Autobahn ist schnell erreicht. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die Anschlüsse an die A 1 und A 44. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls in Langschede beheimatet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkt benachbarten Ortsteil Dellwig. Unser Fazit: Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielfältige Verwendbarkeit und ist somit ideal für Investoren, Geschäftstreibende sowie Familien geeignet, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 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