3 Zimmer – 2 Bäder – 1 Balkon + Stellplatz!

– VERKAUFT AM 20.07.2022 – Wir gratulieren dem Käufer herzlichst zum Erwerb dieser Wohnung als Kapitalanlage. In stadt-, wald- und golfplatznaher Lage von Fröndenberg/Ruhr befindet sich diese freundliche Eigentumswohnung im Hochparterre, die folgende Aufteilung bietet: – Wohn-/Essbereich – Elternschlafzimmer – Kinderzimmer (alternativ: Home-Office, Gästezimmer oder separater Ankleideraum) – Diele – Zwischenflur – Duschbad mit Waschbecken – Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken/Spiegelschrank/WC – Küche – Überdachter Balkon (Loggia) Dieses Zubehör ist im Gesamtkaufpreis mit enthalten! – Geschmackvolle Einbauküche mit E-Herd, Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle – Einbauschrank in der Diele mit vielen Verstaumöglichkeiten – Schlafzimmerschrank mit großem Platzinhalt – Lamellen, maßangefertigte Vorhänge und Plissees an den Fensterbereichen Investitionen innerhalb der Wohnung für eine übliche Renovierung sollten eingeplant werden. Insgesamt präsentiert sich diese Wohneinheit in einem gepflegten Zustand. Die Räume sind bereits freigezogen und somit kurzfristig verfügbar. Erfolgte Modernisierungen: In 2009 wurde das frühere Gäste-WC in ein optisch zeitgemäßes Duschbad umfunktioniert. Das zweite Bad sowie die Küche wurden in 2009 ebenfalls erneuert. Im gleichen Jahr wurde ein wertiger Laminatboden in der Diele, im Zwischenflur sowie in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Die gesamte Wohnung ist zudem mit widerstandsfähigen Feinputzwänden ausgestattet (also keine Tapeten). Zwischenzeitlich wurde im Wohn-/Essbereich auch ein neuer Heizkörper installiert. Fenster: Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast – ohne Rollläden, aber dafür mit den vorhandenen Plissees, Vorhängen und Lamellen sehr gut verdunkelbar. Ein großes Plus: Laut Teilungserklärung gehört zur Wohnung ein eigener, fest zugewiesener PKW-Einstellplatz. Dies stellt einen riesen Vorteil dar, denn Stellplätze sind in dieser Lage äußerst gefragt. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die letzte Wohnpartei hat hierüber auch den Internetanschluss über den Anbieter ´Vodafone´ (früher ´Unitymedia´) genutzt. Zur Wohnung gehört ferner ein eigener Kellerabstellraum. Was Sie sonst noch wissen sollten: Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 8 Wohnkomplexen mit insgesamt 52 Wohneinheiten zusammen. Die hier beschriebene Wohneinheit selbst liegt in einem 7-Parteien-Haus. Miteigentumsanteil der Wohnung laut Teilungserklärung: 234,17 / 10.000. Die zuständige Hausverwaltung ist bereits seit 2008 für die Eigentümergemeinschaft tätig. Gemäß Hausgeldabrechnung 2021 (Druckdatum: 06.04.2022) bzw. vorausgegangenem Wirtschaftsplan 2021 (Druckdatum: 25.05.2021) beläuft sich das reine Hausgeld derzeit auf monatlich € 209,00. Gesondert dazu sind € 29,58 als monatliche Vorausleistung für die Instandhaltungsrücklage zu entrichten. Insgesamt ist also ein monatliches Hausgeld von € 238,58 zu zahlen. Laut der uns vorliegenden letzten Hausgeldabrechnung für 2021 (Druckdatum: 06.04.2022) war die Instandhaltungsrücklage mit € 93.384,52 gefüllt. Die Wohnung trug dabei einen Jahresanteil von € 2.328,64. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Instandhaltungsmaßnahmen an den zur Eigentümergemeinschaft zählenden Gebäuden durchgeführt (u. a. Renovierung der Außenfassade und des Kellerbereiches, neue Klingel- und Briefkastenanlage, Balkonsanierung). Bestens geeignet: – Zur Eigennutzung für Singles, kinderlose Paare oder maximal dreiköpfige Familien – Für Anleger zur Fremdvermietung, da eine aussichtsreiche Vermietbarkeit gegeben ist Unser Fazit: Egal ob Sie das Objekt selbst beziehen oder extern vermieten wollen: Aufgrund der Gegebenheiten (Hochparterre) ist die Wohnung sowohl für junge, mittlere als auch ältere Generationen geeignet. Erklärung zu Hochparterre: Das Hochparterre ist der erste Stock in einem Gebäude, der jedoch nicht ebenerdig vom Hauseingang, sondern meist nur über wenige Stufen erreichbar ist. Das Hochparterre liegt also ein halbes Stockwerk über der Erdoberfläche anstelle eines Erdgeschosses. Fakt ist: GREIFEN SIE ZU! Bei dem derzeitigen Niedrigzins-Niveau gibt es jedenfalls keine zwei Meinungen: Ein lohnenswerter Kauf ohne großes Risiko. Die hier gemachten Informationen basieren allesamt auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf den Angaben des Verkäufers und der zuständigen Hausverwaltung. Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie möchten auch Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten. #fröndenberg #immobilienfröndenberg #immobilienkaufenfröndenberg #eigentumswohnung #eigentumswohnungkaufen #eigentumswohnungfröndenberg #wohnungfröndenberg #wohnungfröndenbergkaufen #wohnunginfröndenbergkaufen #kapitalanlage #renditeobjekt