Das Haus ist ein Hit und die Lage exquisit – Erbpachtgrundstück!

– VERKAUFT AM 24.11.2021 – Angebotspreis = Verkaufspreis! Auch diese Immobilie haben wir innerhalb einer kurzen Vermarktungszeit verkauft. Wir danken an dieser Stelle der „von Mellin’sche Stiftung“ für die sehr angenehme Zusammenarbeit bezüglich des bestehenden Erbbaurechts. Attraktiv! Modern! Geräumig! Familienfreundlich! Das müssen Sie von Anfang an unbedingt wissen: Das hier inserierte Reihenmittelhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell € 449,18. Der entsprechende Erbbaurechtsbestellungsvertrag ist auf die Dauer von 99 Jahren festgelegt, beginnend mit dem 01.04.1960. Bitte klären Sie schon im Vorfeld ab, ob Ihre Bank oder Ihr Finanzierungsinstitut grundsätzlich eine solche Immobiliensache finanziert, bevor Sie eine Anfrage an uns stellen. Die unvergleichliche Wohnqualität dieser Immobilie wird durch dieses Faktum allerdings in keiner Weise geschmälert. Im Gegenteil. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet sie nämlich eine Menge Potenzial in absoluter TOP Lage von Menden, nördlich des ´Kalverschnack´. Auf den drei Wohnetagen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Raum, der als zusätzliches 6. Zimmer geschaffen werden kann oder eine Erweiterungskapazität für das danebenliegende Kinderzimmer darstellen könnte. Der besagte Raum diente zuletzt als Bad und zeigt sich optisch im klassischen Stil der 1960er-Jahre. Jede Etage verfügt über Rollläden (Ausnahme: Dachfenster). Die Rollläden im Erdgeschoss und teilweise auch im Obergeschoss (Elternschlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer) sind sogar elektrisch betrieben und vereinzelt per Zeitschaltuhr regulierbar. Mit Ausnahme der beiden Dachfenster und einem Fenster im Obergeschoss (jeweils Holz, doppelt verglast) sind überall doppelt verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gas-Brennwertheizungsanlage mit inkludierter Warmwasseraufbereitung (Baujahr: 2013 – Modell/Typ: „Brötje“ – EcoCondens Kompakt BBK 22 F – Gasart: Erdgas E). Erdgeschoss: Die Hausabschlusstür verfügt über eine Gegensprechanlage mit Kamerasystem. Die Tür kann wie gewohnt mit dem Schlüssel oder auch per Fingerabdruck geöffnet bzw. abgeschlossen werden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, welcher Ihnen die Möglichkeit für eine Garderobe bietet. Sie werden hier mit einer freundlichen und lockernden Helligkeit empfangen. Vom Hauseingang gesehen befindet sich rechts liegend das Gäste-WC mit Fenster. Schieben Sie nun die schicke, raumtrennende Glasschiebetür neugierig beiseite, denn jetzt geht es erst richtig los! Der Wohn- und Essbereich ist bei diesem Objekt das absolute Glanzstück und ermöglicht Ihnen eine großzügige Fläche zur Gestaltung Ihres Mittelpunkts des Wohnens. Unterstützt wird dies durch die vielen, teils auch großen Fensterfronten, welche durch ausreichend Tageslicht den Wohnraum erstrahlen lassen. Von hier aus haben Sie nebstdem den Zugang zur Terrasse und zum Gartenterrain. Damit Ihr Kochtalent nicht in einer kleinen Küche verkümmert, bietet Ihnen die offene Wohnküche freie Entfaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie außerdem genügend Platz und Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die dort vorzufindende Einbauküche (u. a. mit DownAir-Abzug) gehört übrigens zum Inventar der Immobilie und wird inklusive mitverkauft. Ach ja: Es existiert darüber hinaus ein gesonderter Kamin für den möglichen Anschluss eines Kaminofens. So können Sie der Gemütlichkeit noch einen drauf setzen. Die weiteren nun folgenden beiden Wohnebenen des Hauses werden durch eine schöne geschlossene Holztreppe verbunden. Obergeschoss: Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Ihnen genügend Optionen, um sich hier ganz individuell einzurichten. Nutzen Sie die Zimmer ganz nach Ihrem Gebrauch und Wünschen, damit Sie auf nichts verzichten müssen. Ebenso ist die Einbringung eines Home-Office denkbar. Ausgebautes Dachgeschoss: Das dort vorhandene Badezimmer besticht durch seinen individuellen und modernen Style. Hier stehen Ihnen eine Dusche mit Glasfronten, eine Eckbadewanne, ein WC, ein eingebautes Radio mit Lautsprechern sowie ein Doppelwaschbecken mit Waschtischunterschrank zur Verfügung. Das große Dachfenster rundet dieses Badezimmer perfekt ab. Hier gelangt genügend Tageslicht hinein und ermöglicht ein gutes Lüften. Komplettiert wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet Ihnen neben dem Kellerflur einen Kellerabstellraum, einen Wasch-/Trockenraum und einen Heizungsraum. Außenanlagen: Ein kleiner aber feiner Garten sowie ein pflegeleichter Vorgarten vollenden dieses besondere Eigenheim. Der lauschige Garten hinter dem Haus bietet eine übersichtliche Fläche, um Ihren grünen Daumen unter Beweis zu stellen. Auf der Terrassenanlage lassen sich gemütliche Abende mit der Familie, Freunden und Bekannten verbringen. Die Schaukel sowie der Geräteschuppen verbleiben an Ort und Stelle und werden ohne Mehrkosten mitverkauft. Stellplatzmöglichkeiten: Eine separate Garage in einem nahe gelegene Garagenhof rundet das Gesamtgefüge ab. Haben wir Sie neugierig gemacht? Auf Anfrage erhalten Sie von uns die genaue Objektanschrift sowie die dazugehörenden Grundrisszeichnungen.