Schicke Studiowohnung – Perfekt für Singles!

– VERKAUFT AM 28.07.2020 – Einfach ideal für agile Singles zur Selbstnutzung oder als lohnenswerte Kapitalanlage. Bei dem derzeitigen Niedrigzins-Niveau gibt es jedenfalls keine zwei Meinungen: Ein lohnenswerter Kauf ohne großes Risiko. Schon beim Betreten des mit Naturstein ausgelegten Treppenhauses spürt man das Niveau der Immobilie sowie die überaus gute Qualität der Bewohnerschaft. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet folgende Aufteilung: – Wohnbereich (ca. 19 m²) – Schlafzimmer mit Einbauschrank im ´Fensterladen-Stil´ (ca. 13 m²) – Küche (ca. 8 m²) – Diele mit Abstellraum (ca. 5 m²) – Bad mit Wanne/Waschbecken/WC (ca. 5 m²) Die vorhandene Einbauküche sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer gehören zum Inventar der Wohnung und werden mitverkauft. Sie sind im angegebenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia lädt zum Verweilen ein und ist nicht direkt einsehbar. Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, mit Rollläden. Aktuelle Oberböden: Helle Fliesen | Laminat. Zur Wohnung gehören ferner ein eigener Kellerabstellraum sowie ein fest zugewiesener PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage. Für die gesamte Bewohnerschaft wird außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich im Kellergeschoss zur Verfügung gestellt. Auch die parkähnlich angelegten Grünflächen können bei Bedarf mitgenutzt werden. Im Haus existiert kein Personenaufzug. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 zu den nachstehenden Konditionen an eine Einzelperson vermietet: Monatliche Kaltmiete: € 340,00 + Monatliche Miete für Tiefgaragen-Einstellplatz: € 40,00 + Nebenkosten pro Monat: € 70,00 + Heizkosten pro Monat: € 70,00 Es wurde zudem eine Kaution von zwei Monatskaltmieten (= € 680,00) hinterlegt. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer externen Hausverwaltung betreut und setzt sich aus drei aneinanderreihenden Wohnkomplexen mit insgesamt 41 Wohneinheiten zusammen. Die hier zu veräußernde Wohnung liegt in einer Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten. Miteigentumsanteil des Wohneigentums: 1.414 / 100.000. Miteigentumsanteil Tiefgaragen-Einstellplatz: 488 / 100.000. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 188,33. Gemäß Hausgeldabrechnung 2019 war die Instandhaltungsrücklage am 31.12.2019 mit insgesamt € 133.233,24 befüllt (Druckdatum: 20.03.2020). Für die Wohnung entfällt hierauf ein Jahresanteil von € 2.833,38. Übliche Investitionen für eine gewöhnliche Renovierung der Wohnung bei Eigennutzung sollten eingeplant werden. Ansonsten ist der Gesamtzustand auffällig gepflegt. Lage: Ruhig und zentral im adäquaten Umfeld. Neugierig geworden? Herr Manuel Korte freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.